Время первых итогов

Каждому новозыбковцу хочется, чтобы его дом был удобным  и комфортным. И если в собственной квартире мы наводим красоту по собственному усмотрению, то в многоквартирном доме одним мнением не обойдешься — нужно учитывать пожелания сотен жильцов.

Как найти компромисс, обеспечить комфорт в каждой многоэтажке и сделать их безопасными и ухоженными? Об этом в интервью
с директором ООО «Жильё» и ООО «Чистый дом» Александром Шупиковым.

анчивается 2019 год. Много коммунальных проблем решили?
— Вся наша деятельность идёт согласно утверждённому плану. Безусловно, исключением становятся внештатные ситуации, которых, к сожалению, не избежать в силу обстоятельств или погодных условий, но в этом и заключается наша работа – мы должны делать жизнь наших жителей комфортной. Что касается 2019 года, то нам удалось выполнить все запланированные мероприятия.
— Какие средства поступают в управляющую компанию?
— Все деньги за коммунальные услуги напрямую поступают в ресурсоснабжающие организации — за газ, воду, электричество, тепло. В управляющие компании поступают платежи по статье «содержание жилья».
— Большой объём работ выполнили в течение года?
— Основной объём работ приходится на тёплое время года. Это, безусловно, подготовка к отопительному сезону. Все 156 многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями ООО «Жильё» и ООО «Чистый дом» подготовлены к зиме. Среди основных работ — промывка и опрессовка систем отопления, подготовка инженерных систем к зиме: сдача тепловых узлов, при необходимости замена запорной арматуры, изоляция трубопроводов, оборудование тепловых узлов контрольно-измерительными приборами и сдача тепловых пунктов ресурсоснабжающей организации ГУП «Брянсккоммунэнерго».
— Не секрет, что инженерные сети достаточно изношены, удаётся поддерживать их в удовлетворительном состоянии?
— Мы стараемся. Особое внимание управляющими организациями уделяется инженерным сетям, от их состояния зависит обеспечение жильцов благами цивилизации. С начала года был произведен ремонт систем отопления в 20 домах — всего отремонтировано почти 157 метров, на эти цели израсходовано 113035 руб.
В ряде многоквартирных домов заменены трубы в системах холодного и горячего водоснабжения. Так, ООО «Жилье» на эти цели было направлено более 600 тысяч рублей, ООО «Чистый дом» — 76 тысяч рублей. И если в некоторых домах была необходимость заменить небольшие участки, от одного метра, то в других домах это число выходило за 100 метров. Так, по ул. 307 Дивизии, 42 было заменено 110 м труб холодного водоснабжения, по ул. Первомайской, 91 — 43 метра. По ремонту систем горячего водоснабжения: по ул. Ломоносова, 51 заменено 104,5 метров труб, по пер. Замишевскому, 45 — 73 м, по ул. Вокзальной, 1 — 33,5 м, по ул. Советская площадь, 45 — 48,5 м. Это, пожалуй, самые масштабные работы. Всего же двумя организациями заменены трубы холодного водоснабжения в 38 многоквартирных домах, горячего водоснабжения — в 26 домах. Также с начала года была отремонтирована система канализации в 34 домах, заменено 250 м труб на сумму чуть больше 35 тысяч рублей.
— Помимо ремонта инженерных сетей, какие работы проводят управляющие компании?
— Это работы общестроительного направления: ремонт кровель, входов в подъезды, козырьков, цоколей, отмосток, балконов, скамеек, также оштукатуривание и утепление фасадов многоэтажек. По данным на 1 декабря, ООО «Жильё» отремонтировало 111 кв. м рулонной кровли на сумму 23 879 руб и 194, 1 кв.м шиферной кровли на сумму 48 503 руб., ООО «Чистый дом» — 507 кв. м на сумму 38618 руб. и 54 кв.м на сумму 11 147 руб. соответственно.
ООО «Жильё» отремонтировало 5 подъездов: по два в домах по ул. Садовой, 58 и Садовой, 16 и один по ул. Ленина, 6 — на сумму 37927 руб. Аналогичную работу провело ООО «Чистый дом» — отремонтировано 14 подъездов на сумму 176109 рублей. Также управляющие организации производили ремонт балконных плит, остекление и замену оконных рам, установку датчиков движения и замену линолеума на лестничных площадках, изоляцию трубопроводов и замену водосточных труб. Всего выполнено работ по текущему ремонту «Жильём» в объеме 4 660 829 руб, «Чистым домом» — 1 965 579 рублей.
— Много ли среди новозыбковцев должников, которые не оплачивают коммунальные счета?
— Есть такие люди, их порядка 400 человек. Некоторые принципиально не оплачивают свои услуги, считая, что коммунальные службы работают неэффективно или неправильно. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пени за просрочку платежей, которая составляет обычно 50 % от суммы долга, и госпошлину за подачу иска. В данный момент ведётся работа по выселению злостных неплательщиков из муниципального жилья в общежития.
— Как влияет неоплата, к примеру, на текущий ремонт и содержание жилья?
— Средств, полученных от жильцов, не хватает на тот или иной ремонт. Проведение работ в доме имеет прямую зависимость от платежей собственников и нанимателей помещений. Планировать работы в доме УК может только исходя из имеющихся денежных средств. Если у дома, к примеру, задолженность по содержанию жилья 200 тыс. руб., а денег по статье «текущий ремонт» – 50 тыс. руб., то при такой задолженности реальных денежных средств у УК нет. Отсутствие или недостаток средств на счёте дома не влияет на предоставление коммунальных услуг населению в полном объёме и на содержание жилья и текущий ремонт, относящиеся к безопасности проживания граждан. Управляющая компания свою работу выполнила, а председатели советов многоквартирных домов проверяют качество выполненных работ и подписывают акты. Вот только оплата приходит не всегда своевременно, а иногда и вовсе не поступает. Такая ситуация сложилась на ряде домов, среди которых 36, 38, 40 и 42 по ул. 307 Дивизии, 47 по пер. Замишевскому, 72 и 72 А по ул. Первомайской.

Ремонтируется подъезд дома № 43 по ул. Садовой.

 

В этом году в доме № 41 Б по ул. Садовой отремонтирована рулонная кровля.

 

 

В двух подъездах дома № 16 по ул. Садовой завершён косметический ремонт.

 

В доме № 21 по ул. 307 Дивизии завершена заделка межпанельных швов.