Коммунальные нюансы

Юристы управляющих организаций Алла Бобова и Алина Холупова говорят, что главное в профессии — иметь истинное призвание и быть готовым к упорному труду. Законодательство меняется и дополняется, каждый юрист должен знать нюансы и уметь применять полученные знания.

Каждый день юристы считают количество неплательщиков за коммунальные услуги и величину долга. Специалисты юридической службы отмечают, с каждым годом размер задолженности населения растёт.

Обязательность внесения платы за потребленные услуги прописана в Жилищном кодексе РФ, там же установлена их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами и другие аспекты. Однако для некоторых граждан закон не писан, и они предпочитают жить по собственным правилам. 990 новозыбковцев числятся среди неплательщиков, за коммунальные услуги они не рассчитываются больше полугода. Самый большой размер задолженности составляет 400 тысяч рублей. «Для взыскания задолженности мы используем все законные способы, среди которых предъявление претензии, ограничение или отключение ресурса, — объясняет юрист ООО «Жилье» Алла Бобова. — В некоторых случаях эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Так, одна из горожанок изыскала возможность оплатить услуги только после отключения канализации.
Правда из квартиры она была вынуждена съехать, а сантехники управляющей компании не один час устраняли возникший засор».
Юристы отмечают, что всегда находятся жильцы, которые принципиально не оплачивают свои услуги, считая, что коммунальные службы работают неэффективно или неправильно. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пени за просрочку платежей, которые составляют обычно 50% от суммы долга, и госпошлину за подачу иска. Судебная практика подтверждает: еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить накопленный годами долг, а сейчас коммунальные службы вынуждены все чаще обращаются в суд. «К такой жесткой мере мы приходим, когда оплата не производится долгое время, долг стремительно растет и не удается достигнуть договорённости с неплательщиком, — комментирует юрист ООО «Чистый дом» Алина Холупова, — совместные рейды со службой судебных приставов по должникам дают возможность арестовывать имущество, находящее в собственности, и хотя бы частично компенсировать задолженность».
Чтобы не попасть под жесткие санкции юристы советуют не дожидаться суда. Можно получить рассрочку платежа без пени и процентов и заключить соглашения о постепенной выплате задолженности за коммунальные услуги. После подписания документа должник оплачивает текущие платежи и часть задолженности. Кроме того, такие соглашения позволяют получить субсидии на оплату ЖКУ даже при наличии долга (конечно, при условии выполнения соглашения).
Помогают в работе с должниками председатели советов домов, их труд не всегда виден, но результат очевиден. «Они оказывают большую помощь и жильцам, и нам. Важно, когда общественность не остается безучастной, и со своей стороны воздействует на неплательщиков: беседуют с ними, снимают и контролируют показания приборов учёта, — говорит Алла Юрьевна, — среди активных председателей отмечу Бруно Гензе (пер. Замишевский, 47), Валентина Степанова (ул. Первомайская, 97), Валерий Ребенок (ул. Набережная, 21)».
Юристы советуют добросовестно относиться к оплате коммунальных услуг и не дожидаться, пока долг вырастет до десятков тысяч рублей. При невозможности в полном объеме оплатить задолженность лучше обратиться к юристам коммунальной организации и подобрать оптимальный вариант погашения долга.